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申博注册盘口|任泽平“地产论坛”报告,若人地再错配,担心明年房价报复性反抽

2020-01-11 17:22:59     来源:洪纳新闻
近日,恒大首席经济学家任泽平在“第十届中国房地产科学发展论坛”发表了深度长文演讲。任泽平2.掌握人口流动趋势,房产投资才会成功。中国19个城市群4.人地不能再错配,否则将出现重新产生库存和一些城市房价报复性反弹。房地产市场目前趋于平稳,如果再人地错配,明年一些城市房价或出现报复性反弹。至于明年是否报复性反弹,人家也是有前置条件的。

申博注册盘口|任泽平“地产论坛”报告,若人地再错配,担心明年房价报复性反抽

申博注册盘口,近日,恒大首席经济学家任泽平在“第十届中国房地产科学发展论坛”发表了深度长文演讲。作为年薪过千万的开发商经济学家,每一次发言都受到人们极大关注。同样,本次论坛报告也是干货满满,其中关于中国房地产发展预期研究主要作如下判断:

1.继续坚持“人口、土地、金融”关系论证。长期来看,有需求才有房地产,房子是用来住的,人口流入地方房子需求大,所以需求堆积起来的房子价格也会拔高;土地是保证房子供应的保障,供应多少也决定了房子价格;全款买房的人少,无论是货币超发还是资金实力原因,人们都会利用金融这个杠杆来买房,杠杆高低又决定了需求释放力度大小。所以,从这个角度讲,“短期在金融、中期在土地、长期在人口”原则决定了各个阶段房地产发展趋势。

任泽平

2.掌握人口流动趋势,房产投资才会成功。任泽平说,他研究中国房产10多年,目前中国城市发展存在两个论调:一是坚持小城镇化建设,另一个是都市圈发展。事实上,这两个方向都在尝试、都在推,最终一定会有一个结果。事实上,核心城市本身也在积极加大都市圈城市建设扩展,国家力推“千镇”建设。举例说明,韩国总人口5千万人,其中有2.5千万在首尔都市圈,而日本总人口1亿3,其中有3.6千万在东京都市圈,且近年来都市圈人口还在进一步增长。另外,美国也是如此。中国近年来人口流动也是向大城市流动。

3.未来新增城市人口至少2亿,将分布在19个城市群。我们现在城市化处于中端,未来要干到80%城市化,还有很长路要走。在此过程中释放的住房需求也是大量的。目前我们也看到一些人口回流到中西部,但只是一少部分。按照国家十三五规划的19个城市群,将吸收未来新增城市人口的8成以上。显然,这些地方的房产更有价值,也是房地产发展的希望所在。

中国19个城市群

4.人地不能再错配,否则将出现重新产生库存和一些城市房价报复性反弹。过去多年以来,我们为了求发展,出现这样两种现象:超大城市为了控制城市人口流入,减少土地供应。中小城市为了招商引资和财政需要,大力加大土地供应。人地不匹配,人口流入的超大城市房子价格暴涨,人口净流出的中小城市库存堆积,这就有了后来国家实施大规模楼市去库存战略。未来不能再这样,建议人口流入多的地方,加大土地供应力度,人口净流出的城市减少土地供应,这样才能保持供需平衡。房地产市场目前趋于平稳,如果再人地错配,明年一些城市房价或出现报复性反弹。

事实上,任泽平在去年的时候,就预测过楼市调控或在今年底结束。笔者认为,至少到年底,楼市调控还不可能放松,毕竟经过数百次调控令才取得今天的成果,眼前谁也不能轻易开这个口子。至于明年是否报复性反弹,人家也是有前置条件的。个人认为可能性不大,平稳是主基调,下跌或上行5-15%都属于平稳状态。对于当下购房者,笔者做如下3点建议:

房子图纸

1.多看少动。当前楼市处于震荡期,一些地方房价出现实质性下跌,一些地方房价仍旧保持在高位,新房供应少的区域房子还是不好买,但价格较高、位置偏僻、总价较高的楼盘去化效果不是很理想,至少不能做到前期百分之百去化速度。随着推盘量加大,我们最近接到售楼电话越来越多的情况就是很好例证。

2.好好工作,做好资金储备。买房不是一件小事,需要大量资金。在房贷利率居高不下的情况下,利用房地产市场平稳期,做好资金规划,眼前能做的就是好好工作,积累资金,待市场出现信号的时候再选择入市。

3.如果现在确实需要房子,年底是一个不错的选择。在开发商工作的朋友应该知道,临近年底时,开发商为冲刺业绩,会出现一些折价房子在市场上。当然,开发商不会明确说这是降价房子,往往通过中介或代理公司以“工抵房”名义出现。这样有一个好处就是,前期业主不会因为开发商降价卖房而产生房闹。所以,这个阶段真有购房需要的人,可以在12月份时候多关注市场。

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